Η ΑΑΔΕ «ξεσκονίζει» τα Airbnb – Έλεγχοι και βαριά πρόστιμα

Στο ψηφιακό «σκάνερ» της ΑΑΔΕ μπαίνουν τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2025 από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb, με τον φοροελεγκτικό μηχανισμό να προετοιμάζει νέο κύκλο διασταυρώσεων το τελευταίο τρίμηνο του έτους.

Όπως αναφέρει δημοσίευμα στα “tanea.gr”, στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, με στόχο να εντοπιστούν εισοδήματα που δεν δηλώθηκαν ή δηλώθηκαν ανακριβώς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Καταγράφεται έτσι αύξηση περίπου 10%.

Τα εισοδήματα αυτά αποτυπώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν φέτος και πλέον περνούν από το «κόσκινο» των ελεγκτών.

Για τις νέες διασταυρώσεις θα αξιοποιηθούν στοιχεία από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, τα οποία θα συγκριθούν με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ, αλλά και με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων.

Ιδιαίτερο βάρος θα δοθεί στην ορθή και πλήρη καταγραφή των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς και στα στοιχεία που δηλώνουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές.

Τα πρόστιμα

Το πλαίσιο των κυρώσεων είναι αυστηρό. Για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.

Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Εφόσον δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Τι έδειξαν οι προηγούμενοι έλεγχοι

Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ το 2025 είχαν ήδη αποκαλύψει σημαντικές περιπτώσεις φορολογικών παραβάσεων.

Εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς σχετική επιχειρηματική δραστηριότητα. Οι έλεγχοι αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022, με στοιχεία από Airbnb, Booking.com και VRBO.

Από την επεξεργασία εντοπίστηκαν διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ και οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή είχαν αποκτήσει τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), χωρίς να έχουν προχωρήσει στις απαιτούμενες ενέργειες για την έναρξη ή τη δήλωση της σχετικής επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Τέλος, καταγράφηκαν 12.145 ακίνητα χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου ή με μη έγκυρο ΑΜΑ, τα οποία στη συνέχεια αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.

Οι νέες διασταυρώσεις αναμένεται να εντείνουν τους ελέγχους στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με την ΑΑΔΕ να αξιοποιεί όλο και περισσότερα ψηφιακά δεδομένα για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων.

Πηγή: ΤΑ ΝΕΑ